Ministrul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației, Marcel-Alexandru Stoica, a anunțat joi că a emis un ordin pentru a clarifica interpretarea prevederilor legale privind balcoanele închise fără autorizație de construire. Această măsură vine după ce intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 privind aprobarea Codului amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC) a generat confuzii în spațiul public. Autoritatea vrea să asigure că nicio persoană nu va fi obligată să plătească impozit dublu sau taxe înzecite.
Documentul emis de minister subliniază necesitatea unei distincții juridice esențiale între clădirile construite integral ilegal și cele edificate legal, pe care proprietarii le-au modificat ulterior. Majorarea impozitului cu 100% a fost concepută de legiuitor exclusiv pentru construcțiile realizate fără nicio autorizație, nu pentru extinderi minore precum închiderea unui balcon. Conform ordinului, dublarea impozitului pe întreaga suprafață a unui apartament de 70-80 mp pentru o modificare de doar 3-4 mp este considerată o măsură disproporționată și neconstituțională.
În ceea ce privește sancțiunile, ministrul a precizat că executarea lucrărilor fără autorizație este o contravenție supusă termenului de prescripție de 3 ani. Astfel, pentru balcoanele închise în urmă cu mai mult de 3 ani, dreptul statului de a aplica amenzi sau măsuri punitive este prescris. Legea nr. 169/2026 nu are caracter retroactiv și nu poate transforma o faptă deja prescrisă într-un motiv de penalizare fiscală asupra unei clădiri care a fost construită inițial în mod legal.
Regimul juridic al balcoanelor închise la clădirile de locuit multietajate este considerat de importanță redusă, cu excepția cazurilor de extindere pe domeniul public la parter. Proprietarii au dreptul de a solicita autorizația de regularizare oricând, fără a fi limitați de termenul tranzitoriu de un an. Taxele majorate de 10 ori se aplică strict pentru alte categorii de construcții ilegale cu impact major, nu pentru închiderea balcoanelor, unde se vor plăti doar taxele standard de autorizare.
Ordinul precizează că regularizarea are scopul de a verifica siguranța clădirii și a locatarilor, nu de a penaliza abuziv proprietarii. Direcțiile de taxe și impozite locale nu au temei legal să aplice cote majorate la impozitul pe apartament pentru simpla existență a unui balcon închis. De asemenea, intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 nu impune autorităților administrației publice locale obligația de a efectua o inventariere generală a tuturor balcoanelor închise fără autorizație.
Această intervenție a ministrului Dezvoltării vine într-un moment în care aspecte controversate ale Codului amenajării teritoriului au generat dezbateri publice. Clarificarea prin ordin vizează aplicarea unitară a normelor la nivel administrativ și în teren, eliminând necesitatea unei noi modificări legislative pentru a stopa confuziile privind regimul juridic al acestor lucrări de amenajare.