Proprietarii care au votat împotrivă efectuarea unor lucrări de întreținere sau reparații la părțile comune ale unui bloc nu pot refuza plata contribuției lor. Chiar dacă un locatar nu este de acord cu intervențiile aprobate sau consideră că acestea nu îi aduc un beneficiu direct, el rămâne obligat să contribuie la cheltuieli. Această regulă se aplică în special atunci când deciziile sunt adoptate legal în cadrul adunării generale a asociației de proprietari.
Conform Legii nr. 196/2018, hotărârile referitoare la administrarea și întreținerea imobilului sunt adoptate în cadrul adunării generale. Dacă la prima convocare nu se întrunte cvorumul de cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari, ședința se suspendă și se reconvoacă în maximum 15 zile. La această a doua ședință, hotărârile pot fi adoptate prin votul majorității celor prezenți, cu condiția ca toți membrii să fi fost convocați legal prin afișare sau scrisoare recomandată.
Situația se schimbă în cazul defecțiunilor urgente, precum spargerea unei conducte comune sau inundațiile, care necesită intervenție imediată pentru limitarea pagubelor. În astfel de cazuri, administratorul poate acționa fără a aștepta convocarea adunării generale, după ce informează comitetul executiv. Chiar dacă o avarie afectează doar anumite apartamente, dacă instalația este comună, cheltuielile pentru reparație se repartizează tuturor proprietarilor, conform regulilor legale de aplicare.
Dacă un proprietar consideră că sumele solicitate sunt nejustificate, acesta poate cere explicații și documente justificative, precum facturile pentru materiale și manoperă. Totuși, simplul dezacord nu scutează de plată; contestarea trebuie făcută pe căile legale, nu prin refuzul unilateral al plății. În cazul suspiciunilor de nereguli, locatarii se pot adresa cenzorului sau comisiei de verificare a cheltuielilor pentru a clarifica modul în care au fost utilizate fondurile asociației.
Nerespectarea obligațiilor de plată atrage penalități de întârziere care nu pot depăși 0,2% pe zi, aplicabile doar după 30 de zile de la scadență. Dacă restanța depășește 60 de zile de la scadență sau 90 de zile de la afișarea listei de plată, asociația poate introduce acțiune în instanță. În caz de judecată, sumele pot fi recuperate prin executare silită, iar asociația beneficiază de o ipotecă legală asupra proprietăților debitorilor.
Reglementările privind asociațiile de proprietari în România sunt stabilite prin Legea nr. 196/2018, care guvernează organizarea și funcționarea acestor entități. Această lege impune un cadru strict pentru luarea deciziilor și repartizarea costurilor de întreținere, asigurând astfel funcționarea corectă a condominiilor. Prin acest mecanism, se urmărește protejarea bunurilor comune și a interesului colectiv al tuturor locatarilor dintr-un imobil, prevenind astfel degradarea infrastructurii de bază.