Un cuplu format din Raphael și Luisa a achiziționat în decembrie 2022 o proprietate în localitatea Tre Fontane, din Sicilia, pentru suma de 80.000 de euro. Această locuință de vacanță, situată la aproximativ 150 de metri de mare, părea o oportunitate ideală pentru cei doi tineri germani. Totuși, după procesul de achiziție, investiția totală a crescut semnificativ, ajungând la o valoare de aproape 300.000 de euro din cauza numeroaselor cheltuieli neprevăzute.
Problemele au început prin faptul că imobilul fusese construit ilegal, conform informațiilor furnizate de Il Messaggero. Deoarece proprietatea se află într-o zonă de coastă supusă unor reguli stricte de urbanism și de protejare a peisajului, situația a devenit complicată. Deși clădirea a beneficiat de anumite excepții care permit renovarea, extinderea este interzisă, iar orice intervenție asupra structurii a necesitat aprobări administrative care s-au întins pe parcursul a aproape doi ani.
Accesul la finanțare a reprezentat o altă barieră majoră pentru Raphael, de 32 de ani, și Luisa, de 33 de ani. Cel puțin zece bănci din Italia au refuzat să le acorde un credit ipotecar, având în vedere că proprietatea era neterminată și cei doi locuiau în Germania. Pentru a continua proiectul, cuplul a fost nevoit să contracteze în Germania două împrumuturi personale, care însumau o valoare de 109.000 de euro.
Cele mai mari costuri au fost generate de starea tehnică a clădirii, aflată foarte aproape de mare. Expunerea la elementele naturale a afectat betonul și armăturile din oțel, necesitând lucrări de consolidare a structurii de rezistență. Până la sfârșitul anului 2024, cheltuielile estimate pentru acest proces, alături de instalații și finisaje, au ajuns la aproximativ 210.000 de euro, fiind acoperite prin economii proprii și împrumuturi de la familie.
Lucrările de renovare sunt estimate să fie finalizate până la sfârșitul anului 2026. Raphael și Luisa intenționează să utilizeze casa pentru vacanțele familiei și pentru închirieri turistice, estimând un tarif de 250 de euro pe noapte. Cu un grad de ocupare de 35%, ei speră să obțină venituri anuale de aproximativ 30.000 de euro. În ciuda dificultăților financiare, cei doi recomandă curajul celor care doresc să cumpere proprietăți de vacanță în străinătate.
Achiziția de proprietăți imobiliare în zone turistice de coastă implică adesea riscuri juridice și tehnice semnificative. În Italia, reglementările de urbanism pentru zonele protejate sunt extrem de riguroase, iar construcțiile care nu respectă normele de protejare a peisajului pot genera procese administrative lungi și costuri suplimentare de consolidare cauzate de coroziunea provocată de proximitatea față de mare.