Un nou val de cetățeni ruși părăsește țara din cauza zvonurilor privind o posibilă mobilizare militară anunțată de autorități în vara anului 2026. Vladimir Putin a respins aceste speculații, numindu-le „prostii”, însă mulți ruși aleg să emigreze preventiv. Această mișcare de masă a generat o cerere imensă pentru locuințe în trei destinații principale: Georgia, Armenia și Serbia, unde agenții imobiliari raportează o activitate fără precedent.
În Georgia, cererea pentru apartamente a explodat, agenții imobiliari din Tbilisi primind până la cinci solicitări pe oră. Clienții care sosesc sunt descriși ca fiind persoane panicate, fără un plan stabilit și cu bugete de aproximativ 500 de dolari. În cartiere precum Isani sau Saburtalo, prețurile au început să crească, trecând de la 550 de dolari la valori cuprinse între 600 și 700 de dolari pentru unitățile chiar și în clădirile aflate în construcție.
Serbia reprezintă o altă destinație preferată, având peste 140.000 de cetățeni ruși înregistrați în perioada februarie-noiembrie 2022. În orașul Novi Sad, cererea pentru închirieri pe termen lung a crescut semnificativ de la sfârșitul lunii iulie, creând o competiție extremă între solicitanți. Deși prețurile în Novi Sad sunt în prezent între 400 și 700 de euro, procesul de închiriere este atât de rapid încât proprietățile sunt ocupate imediat de primul grup de oameni dispus să accepte oferta.
Armenia atrage mulți emigranți datorită faptului că un document de identitate intern rusesc este suficient pentru trecerea graniței. Serviciul de Migrație al Armeniei raportase în august 2024 aproximativ 40.000 de cetățeni ruși cu statut legal de ședere. În Erevan, prețurile pentru închirieri au crescut cu 30% până la 50% față de începutul anului, un apartament central cu două camere ajungând la costul de 1.000 de dolari pe lună, de la 700 de dolari în primăvară.
Agenții imobiliari monitorizează atent evoluția pieței, anticipând că în Georgia prețurile ar putea atinge pragul de 900-1.100 de dolari în următoarele luni. În Armenia, experții de pe piață estimează că vârful prețurilor va fi atins în luna octombrie, urmat de o posibilă scădere care ar putea dura între nouă și zece luni. Această volatilitate reflectă presiunea constantă exercitată de fluxul de noi rezidenți care caută adăpost în regiune.
Fenomenul de emigrare din Rusia a avut două valuri majore de la începutul invaziei în Ucraina, în februarie-martie și septembrie, când a fost anunțată mobilizarea „parțială”. În primul an de război, aproximativ 1,5 milioane de ruși au intrat în Georgia, conform datelor de la Ministerul Afacerilor Interne din Georgia, deși statistici oficiale indică un număr mai mic de rezidenți permanenți în țara respectivă.