Accesibilitatea locuințelor a devenit o problemă economică majoră în întreaga lume, însă relația dintre costul proprietăților și veniturile cetățenilor variază semnificativ de la o țară la alta. Conform datelor din Raportul ONU Habitat pe 2026 privind orașele lumii, care compară prețurile medii ale locuințelor cu veniturile anuale ale gospodăriilor din peste 180 de țări, aproximativ trei miliarde de persoane rămân defavorizate de piața imobiliară globală.
Cele mai accesibile piețe imobiliare sunt identificate în Arabia Saudită și Emiratele Arabe Unite, unde raportul dintre prețul locuinței și venituri este de doar 3,0. În comparație, SUA ocupă locul al șaptelea pe această listă, având un raport de 4,5, situându-se sub țări precum Canada, cu 9,4, Australia, cu 7,5, sau Regatul Unit, cu 8,3. În țările din Golf, veniturile ridicate și inițiativele guvernamentale mențin accesibilitatea, în timp ce în SUA oferta limitată și ratele ipotecare au slăbit situația.
La polul opus, Siria deține cel mai dificil raport de la nivel mondial, cu o valoare de 86,7, fiind urmată de Sri Lanka, cu 40,8, și China, cu 34,6. Alte piețe cu accesibilitate scăzută includ Coreea de Sud, Thailanda, Vietnam și Filipine. Deși piața din China a cunoscut o răcire recentă, prețurile rămân ridicate față de venituri din cauza urbanizării și a cererii de investiții, după decenii de creșteri rapide ale valorilor imobiliare.
În Europa, mai multe țări registrează un raport ridicat între preț și venit, reflectând presiunile economice chiar și în economiile avansate. Portugalia are un raport de 12,6, Franța de 11,8, Luxemburg de 11,5, iar Germania de 10,7, toate aceste cifre fiind mult peste nivelul de 4,5 înregistrat în SUA. Datele sugerează că accesibilitatea depinde mai puțin de bogăția generală a unei națiuni și mai mult de modul în care prețurile locuințelor evoluează comparativ cu salariile locale.
Piața imobiliară din Dubai a început să arate semne de slăbiciune în urma conflictului din Orientul Mijlociu, afectând imaginea orașului ca refugiu pentru bogați. Analistii de la Goldman Sachs au estimat că volumul tranzacțiilor în Emiratele Arabe Unite a scăzut cu 37% în primele 12 zile din martie și cu 49% în ritm lunar. Unele proprietii au fost oferite cu reduceri de 12% - 15%, inclusiv unități de lângă Burj Khalifa sau în zona Palm Jumeirah.
Analistii de la Citi avertizează că războiul a introdus un risc considerabil pentru așteptările privind creșterea populației din Dubai, care ar putea scădea de la 4% la doar 1% anul acesta. În scenarii pesimiste, prețurile ar putea scădea cu 7% anual între 2026 și 2028. Totuși, experții precum Imran Sheikh sau Himanshu Khandelwal susțin că tranzacțiile nu s-au oprit și există investitori pregătiți să cumpere proprietăți oferite cu discount.
Contextul economic global arată că disparitățile dintre venituri și costul vieții pot afecta stabilitatea socială pe termen lung. În economiile dezvoltate, creșterea prețurilor imobiliare depășește adesea ritmul de creștere a salariilor, ceea ce limitează posibilitatea proprietarilor de a achiziționa locuințe fără un grad ridicat de îndatorare, transformând proprietatea într-un lux inaccesibil pentru o mare parte din populație.