Piața de retail modern din România a depășit pragul de 5 milioane de metri pătrați de spații comerciale în anul 2025. În ciuda acestei creșteri semnificative, densitatea acestor spații rămâne sub nivelul înregistrat în alte țări din Europa Centrală. Analiza realizată de Colliers indică faptul că România dispune de aproximativ 270 de metri pătrați de retail modern la 1.000 de locuitori, o cifră mult mai mică decât cea din Ungaria, Cehia sau Polonia.
Evoluția pieței locale a fost marcată de o transformare radicală față de începutul anilor 2000, când stocul era de doar 100.000 de metri pătrați. În perioada 2020-2024, media anuală a livrărilor de spații noi a fost de aproximativ 145.000 de metri pătrați. În cursul anului 2025, au fost livrați circa 185.000 de metri pătrați prin intermediul a 13 proiecte noi, contribuind la noul prag de depășire a milionarilor de metri pătrați.
Dezvoltarea sectorului a fost susținută de creșterea veniturilor și de apropierea aderării la Uniunea Europeană. Simina Niculiță, Director | Partner | Retail Agency, Colliers România, subliniază că accesul consumatorilor la branduri comparabile cu cele occidentale a schimbat piața. În ultimii ani, s-a observat o extindere importantă către orașele mai mici, unde există încă un potențial ridicat de creștere, deoarece dezvoltarea nu se mai concentrează exclusiv în București.
În orașele cu o populație de sub 100.000 de locuitori, decalajul față de Polonia și Cehia este și mai pronunțat. În aceste localități, stocul de retail raportat la numărul de locuitori este de aproximativ 2,7 ori mai redus decât în țările menționate. Pentru a răspunde nevoilor acestor comunități, dezvoltatorii au optat pentru parcuri de retail, formate care sunt mai ușor de susținut financiar decât mall-urile tradiționale în zonele cu populație redusă.
Puterea de cumpărare a crescut semnificativ, venitul net anual al unui angajat atingând aproximativ 13.900 de euro în 2025. Liana Dumitru, Director Retail Agency la Colliers, menționează că, deși retailul a crescut, consumatorul a evoluat și mai rapid. România are astăzi o putere de cumpărare mult mai apropiată de piețele din Europa Centrală, însă densitatea stocului de spații comerciale rămâne mult mai redusă față de acestea.
Maturizarea pieței este confirmată și de tranzacțiile de mari dimensiuni, precum achiziția de șase centre de retail de către AFI Europe de la MAS, într-o tranzacție de 297 de milioane de euro. Pe măsură ce mall-urile deschise înainte de 2010 ating vârsta de peste 15 ani, vor deveni necesare investiții în modernizarea spațiilor comune și a zonelor de divertisment pentru a menține performanța comercială.