Proiectul de lege pentru programul Noua Casă propune modificarea condițiilor de achiziție a locuințelor, vizând reducerea sumei necesare pentru avansul inițial. Această schimbare vine într-un context în care prețurile locuințelor au crescut semnificativ, forțând mulți tineri să locuiască cu părinții sau în chirie. Dacă proiectul este adoptat, cerința de capital propriu va fi mult mai mică, însă acest lucru va implica un împrumut bancar mai mare pentru restul sumei.
În prezent, pentru un apartament nou cu un preț de 100.000 de euro, un tânăr are nevoie de un avans de 15.000 de euro. Dacă noua măsură devine lege, suma necesară ar putea fi redusă la doar 5.000 de euro. Totuși, diferența de 10.000 de euro nu dispare din prețul total al locuinței, ci va fi inclusă în creditul solicitat la bancă, ceea ce va crește valoarea împrumutului de la 85.000 la 95.000 de euro.
Regulile de finanțare vor varia în funcție de vechimea imobilului vizat de cumpărare. Pentru locuințele care au fost recepționate în ultimii cinci ani, plafonul de preț pentru credit este de 140.000 de euro. În schimb, pentru apartamentele mai vechi, creditul garantat de stat este limitat la suma de 66.500 de euro. Astfel, dacă un apartament mai vechi costă 100.000 de euro, proprietarul va trebui să acopere diferența de 33.500 de euro din economiile proprii.
Cristian Tudorache, manager agenție imobiliară, menționează că în București, bugetul de 140.000 de euro permite achiziția de garsoniere sau apartamente cu maximum două camere, în special în zone precum Drumul Taberei, Iuliu Maniu sau Militari. Daniela Mihai, unul dintre inițiatori, subliniază că avansul nu reprezintă singura barieră financiară, deoarece tinerii trebuie să acopere și alte costuri, precum cele legate de evaluarea imobilului sau cheltuielile notariale.
Economistul Christian Năsulea avertizează că perioada în care tinerii strâng avansul este esențială pentru testarea stabilității veniturilor lor. Acesta explică faptul că, în perioadele când avansul a fost între 5% și 15%, mulți oameni au realizat că nu au capacitatea financiară de a plăti constant o rată mare la bancă. O rată lunară mai mare, cauzată de un credit mai mare, poate deveni o povară dacă veniturile nu sunt foarte stabile.
Proiectul urmează să fie discutat și votat în Camera Deputaților, care este camera decizională pentru această măsură. În cazul în care deputații vor aproba textul, legea va fi trimisă la Cotroceni pentru promulgare oficială. Această etapă legislativă este crucială pentru implementarea programului de sprijin pentru tineri care doresc să dețină propria locuință într-un piață imobiliară cu prețuri ridicate.