Programul Noua Casă urmează să introducă o modificare semnificativă pentru tinerii care doresc să își cumpere o locuință proprie. Proiectul propune ca beneficiarii care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la momentul încheierii promisiunii bilaterale de vânzare să poată opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție. Această facilitate va fi aplicabilă și pentru finanțările cuprinse între 70.001 euro și 140.000 euro, eliminând pragul actual de 15% pentru acest segment de vârstă.
Decizia inițiatorilor vine ca răspuns la presiunile economice din marile centre urbane, unde valoarea medie a creditului ipotecar depășește pragul de 70.000 euro. În Cluj-Napoca creditul mediu a ajuns la 462.179 lei, în Iași 435.405 lei, iar în București 432.395 lei. Alte orașe precum Constanța, Timișoara și Brașov prezintă valori de 422.621 lei, 383.245 lei și 378.125 lei. La un curs de 5,25 lei pentru un euro, pragul de 70.000 euro este de aproximativ 367.500 lei, fiind sub media acestor orașe.
Problema principală identificată pentru tinerii la început de carieră nu este rata lunară, ci suma necesară pentru avansul inițial. Pentru o locuință cu prețul de 140.000 euro, un avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna doar circa 7.000 euro. Diferența de aproximativ 14.000 euro reprezintă o barieră majoră pentru cei fără economii consistente, marcând granița dintre posibilitatea de a accesa o locuință și eșecul acestei încercări.
Măsura are și o componentă de stimulare a pieței imobiliare, într-un context în care oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%. Autorii susțin că deblocarea cererii solvabile a tinerilor va sprijini tranzacțiile, sectorul construcțiilor și activitatea de creditare. De asemenea, proiectul este considerat cu un efect contraciclic moderat, fără a genera un impact macroeconomic negativ sau o majorare a cheltuielilor bugetare, deoarece avansul este suportat integral de către beneficiar.
Din punct de vedere financiar, modificarea nu afectează plafonul anual de garantare al Programului, care rămâne stabilit la 500 milioane lei pentru anul 2026. Celelalte condiții, garanții și obligații impuse beneficiarilor rămân neschimbate prin această propunere. Obiectivul este de a menține expunerea totală a statului limitată, asigurându-se că ajutorul de stat vizează persoanele fizice beneficiare și nu operatorii economici din sectorul construcțiilor.
Programul Noua Casă funcționează ca un mecanism de sprijin pentru achiziția de locuințe, fiind continuatorul fostului program Prima Casă. Acesta utilizează garanții statale pentru a facilita accesul cetățenilor la credite ipotecare, adaptându-se la evoluțiile prețurilor de pe piața imobiliară. În prezent, structura de finanțare este condiționată de praguri de avans care variază în funcție de valoarea creditului solicitat de cumpărător.