Piața imobiliară din România a cunoscut o schimbare semnificativă în raportul dintre prețul locuințelor și veniturile gospodăriilor în ultimul deceniu. Conform datelor publicate luni de Eurostat, acest indicator s-a redus cu 42,8% în perioada 2015-2025. Această evoluție reprezintă cea mai mare scădere înregistrată în întreaga Uniune Europeană, marcând un contrast puternic față de tendința generală de la nivelul continentului.
La nivelul Uniunii Europene, situația generală este opusă, deoarece prețurile locuințelor au avansat mai rapid decât veniturile populației. În anul 2025, raportul dintre prețurile locuințelor și venituri era cu 6,8% mai mare decât în 2015, ceea ce înseamnă că în majoritatea statelor membre achiziționarea unei proprietăți a devenit mai dificilă. România se distinge prin declinul masiv, fiind urmată de Finlanda, unde indicatorul a scăzut cu 25,2%, și de Bulgaria, cu o reducere de 16,2%.
În ceea ce privește restul Europei, unele țări au înregistrat creșteri semnificative ale raportului, făcând locuințele mai puțin accesibile. Portugalia a urmat o tendință inversă, cu o creștere de 60,8% între 2015 și 2025, în timp ce în Țările de Jos raportul a crescut cu 34,3%. Alte state cu creșteri notabile sunt Ungaria, cu 26,5%, Cehia, cu 25,8%, și Spania, cu 24,5%, evidențiind disparitățile dintre piețele imobiliare europene.
Indicatorul utilizat de Eurostat compară evoluția prețurilor locuințelor cu cea a veniturilor pe cap de locuitor ale gospodăriilor pentru a măsura accesibilitatea. O scădere a acestui raport indică faptul că veniturile au evoluat mai favorabil decât prețurile proprietăților. Totuși, Eurostat precizează că această reducere din România nu înseamnă automat că locuințele sunt ieftine, ci doar că raportul dintre prețuri și venituri s-a îmbunătățit în perioada analizată.
Analiza datelor arată că Europa a trecut prin două perioade majore de inaccesibilitate a locuințelor. Primul vârf a fost înregistrat în 2007, înainte de criza financiară globală, când raportul era cu 7,9% peste media pe termen lung. Al doilea vârf a apărut în 2022, când indicatorul a ajuns la 7,4% peste medie. În 2025, raportul s-a situat ușor peste media istorică, cu o valoare de 0,03%.
Monitorizarea acestor indicatori economici este esențială pentru înțelegerea capacității de cumpărare a populației. Deși prețurile imobiliare pot fluctua, analiza trebuie să includă și alte elemente relevante, precum numărul de ani de venit necesari pentru achiziție sau costul finanțării prin credit ipotecar. Această abordare oferă o imagine completă asupra dificultății de a deține o proprietate în funcție de nivelul de venituri disponibile.