România se poziționează pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe, deși prețurile au înregistrat o creștere masivă. Conform studiului Deloitte Property Index 2026, prețul mediu pe metru pătrat în țara noastră a ajuns la 1.917 euro în 2025. Această evoluție reprezintă o majorare de 14,4% față de anul precedent, fiind cea mai mare creștere constatată în rândul celor 25 de țări analizate în raportul respectiv.
Analiza efectuată pe datele din principalele orașe din 25 de țări europene arată că piața rezidențială este extrem de fragmentată. În timp ce România, Croația, Slovacia și Ungaria au înregistrat creșteri semnificative, alte state au avut evoluții diferite. De exemplu, în Turcia s-a observat o scădere a prețurilor de 9%, iar în Serbia prețurile au scăzut cu 2,5%. În contrast, Luxemburg rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, cu o medie de 9.160 de euro pe metru pătrat.
La nivel local, dinamica prețurilor variază considerabil între orașele din România. Cluj-Napoca deține cele mai ridicate costuri, cu 3.137 de euro pe metru pătrat, o creștere de 13,2% față de anul trecut. Brașov urmează cu 2.156 de euro pe metru pătrat, în creștere cu 13,6%, în timp ce Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu un preț de 2.026 de euro pe metru pătrat, o majorare de 15,3% față de perioada anterioară.
Factorii care au determinat această creștere în România sunt multipli și țin de constrângerile de ofertă. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, explică faptul că blocajele din procesele de autorizare și restricțiile de reglementare au influențat piața. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori și creșterea costurilor de dezvoltare au contribuit direct la accelerarea prețurilor imobiliare.
Tranzacțiile imobiliare au prezentat un comportament atipic pe parcursul anului 2025, cu o activitate mai intensă în prima parte a anului. Ulterior, intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi a dus la o scădere a vânzărilor cu 10% în ultimele trei luni ale anului. În ciuda acestui volum redus de tranzacții, prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească pe întreaga perioadă, un trend care ar putea persista din cauza ofertei limitate.
Sectorul imobiliar din România este influențat de dinamica economică a marilor centre urbane, unde concentrarea activității comerciale este ridicată. În București și Ilfov se realizează peste jumătate din cifra de afaceri a companiilor de top din țară, ceea ce reflectă o concentrare economică importantă. Această structură a activității economice contribuie la presiunea pe piața locuințelor din zona capitală și din orașele majore.