Noile reglementări privind construcțiile în mediul rural permit ridicarea anumitor anexe fără autorizație de construire, sub condiții stricte de suprafață și structură. Magaziile, bucătăriile de vară, pergolele sau grupurile sanitare pot fi construite în curțile caselor destinate unei singure familii, dacă suprafața lor cumulată nu depășește 20 de metri pătrați. Aceste structuri trebuie să aibă o înălțime de maximum 2,5 metri și să fie realizate pe structură din lemn sau metal, având caracter provizoriu și fiind demontabile.
Regula celor 20 de metri pătrați se aplică întregului ansamblu de anexe, nu fiecărui obiect în parte. De exemplu, dacă un proprietar construiește o magazie de 12 mp și o bucătărie de vară de 8 mp, plafonul de suprafață este atins. În cazul în care două astfel de construcții ar avea câte 20 de mp fiecare, suma de 40 de mp ar depăși limita legală și ar necesita proceduri de autorizare diferite. Toate aceste anexe trebuie să fie realizate fără fundație pentru a beneficia de această excepție.
Pentru construcțiile care depășesc limita de 20 de metri pătrați sau care au fundație și caracter permanent, Codul prevede o procedură simplificată de notificare. Această metodă este disponibilă în mediul rural, în afara zonelor protejate sau a celor metropolitane, pentru anexe cu o suprafață cumulată de până la 50 de metri pătrați. Această categorie include garaje, piscine sau terase acoperite, necesitând un proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști, pentru a asigura calitatea lucrării.
În ceea ce privește reparațiile, proprietarii pot efectua intervenții la clădirile existente fără autorizație, dacă acestea se află în afara zonelor protejate. Se pot înlocui tâmplăria, finisajele interioare sau instalatiile de încălzire, cu condiția ca aspectul exterior și forma arhitecturală să rămână neschimbate. De asemenea, montarea sistemelor fotovoltaice pentru prosumatori necesită doar înștiințarea prealabilă a primăriei, fără a necesita o autorizație de construire, însă structura de susținere trebuie să fie stabilă.
Nerespectarea normelor poate atrage sancțiuni financiare foarte mari, cu amenzi care variază între 50.000 și 1.000.000 de lei, în funcție de gravitatea situației. În cazul construcțiilor efectuate la monumente istorice sau în zone protejate fără respectarea procedurilor de notificare și acordul patrimoniului, riscul este de natură penală. Continuarea lucrărilor după oprirea dispusă de control constituie infracțiune, fiind sancționată cu închisoare de la trei luni la un an sau cu amendă penală.
Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, a intrat în vigoare în august 2026. Acest nou act normativ a înlocuit Legea nr. 50/1991, care a reglementat domeniul construcțiilor în România timp de decenii. Schimbarea legislativă introduce o diferențiere clară între lucrările care necesită autorizație, cele care se realizează prin simpla notificare la administrația locală și intervențiile care sunt complet exceptate de aceste proceduri administrative.