Piața de birouri din București arată semne de activitate, cu o cerere netă care a depășit pragul de 93.000 mp în primele nouă luni ale anului. Această evoluție reprezintă o creștere de 6% față de perioada similară din 2025, conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, asociatul Savills în România. Deși volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 mp, acesta este cu 14% mai mic decât cel înregistrat în anul precedent.
Structura tranzacțiilor reflectă o dinamică variată, în care 67% au fost închirieri noi, 32% au reprezentat reînnoiri de contracte, iar doar 1% au fost subînchirieri. Din totalul suprafețelor contractate, 42% au fost generate de companii care au intrat nou pe piață, 22% de extinderi ale existenților și 36% de relocări. Segmentul preînchirierilor a revenit în atenție, reprezentând 20% din cererea netă, odată cu reluarea proiectelor aflate în etapa de dezvoltare.
Sectorul IT rămâne principalul motor al cererii, ocupând o pondere de 34% din total, fiind urmat de companiile din energie și industrie, care reprezintă 26%, și de sectorul financiar, cu 9%. În ceea ce privește locațiile preferate, zona Floreasca-Barbu Văcărescu a atras 33% din cerere, urmată de Centru-Vest cu 25% și zona Centru cu 13%. Această distribuție indică o concentrare a activității în zonele cu infrastructură consolidată.
O tendință importantă este scăderea dimensiunii medii a tranzacțiilor, suprafața contractată coborând sub pragul de 1.000 mp, de la 1.364 mp în perioada similară din 2025. Această schimbare este cauzată de consolidarea modelelor de lucru hibrid și de ajustările de personal. Totuși, proximitatea față de transportul public este crucială, deoarece aproximativ 72% dintre tranzacțiile din 2026 au vizat clădiri situate la mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou.
Un exemplu de extindere este tranzacția prin care Rohde & Schwarz Topex și-a reînnoit contractul pentru aproximativ 8.000 mp și a adăugat încă 2.000 mp în clădirea myhive IRIDE | nineteen. Pe partea de ofertă, livrarea clădirii One Technology District, dezvoltată pentru Infineon Technologies, a marcat prima clădire nouă după o pauză de 18 luni. Piața este anticipată să devină mai activă în 2027 și 2028, când vor apărea proiecte cu o suprafață cumulată de aproape 200.000 mp.
În contextul actual al pieței imobiliare comerciale, rata de neocupare este estimată că va rămâne sub pragul de 10%, în special pentru clădirile moderne. Această stabilitate este susținută de cererea pentru spații bine conectate la infrastructura de transport. Deși livrările majore de clădiri noi sunt limitate până la finalul acestui an, perspectivele pe termen lung rămân ancorate în dezvoltarea noilor proiecte programate pentru anii următori.