O nouă cale de intrare în legalitate este pusă la dispoziția proprietarilor care au ridicat construcții fără autorizație sau care au executat lucrări diferite de proiectul aprobat. Începând cu data de 25 august 2026, prin Legea nr. 169/2026, noul Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor introduce mecanismul autorizației de regularizare. Această procedură nu garantează însă păstrarea automată a imobilului în cazul în care normele nu sunt respectate.
Procedura de regularizare poate fi solicitată de titularul lucrării de la autoritatea locală competentă să emită autorizația de construire. În regimul permanent, acest mecanism se aplică în special locuințelor unifamiliale care au parter sau parter și etaj, având o suprafață construită desfășurată de maximum 150 de metri pătrați. Această regulă este valabilă dacă imobilele nu sunt monumente istorice și nu se află în zone protejate, incluzând și anumite anexe agricole sau închiderea balcoanelor.
Există o perioadă tranzitorie care durează până la 25 august 2027, în timpul căreia procedura poate fi utilizată pentru alte categorii de construcții realizate fără autorizație. În aceste situații specifice, costurile pentru controlul de stat și taxele aferente certificatului de urbanism și autorizării pot ajunge de zece ori mai mari decât valoarea care ar fi fost datorată în cazul unei execuții legale. Proprietarii trebuie să folosească formularul F_AR_01 și să depună expertize tehnice și extras de carte funciară.
Autoritatea locală are rolul de a verifica respectarea reglementărilor de mediu, a normelor de siguranță și a cerințelor de calitate ale construcției. Dacă imobilul nu îndeplinește toate condițiile necesare, dar poate fi adus în conformitate, autoritatea poate impune efectuarea unor lucrări suplimentare sau o nouă autorizație de construire. În cazul în care neregula este imposibil de remediat, singura soluție rămâne desființarea parțială sau totală a construcției.
Pentru clădirile care nu sunt regularizate la intrarea în vigoare a Codului, impozitul este majorat cu 100% din momentul în care autoritatea locală constată situația. Această majorare de impozit se aplică până la momentul regularizării sau al desființării imobilului. Este important de menționat că plata acestui impozit majorat nu reprezintă o autorizație de construire și nu elimină eventualele sancțiuni juridice aplicabile proprietarului.
Modificările legislative privind reglementările de urbanism și construcții sunt parte dintr-un cadru juridic care urmărește controlul de stat asupra modului în care terenurile sunt amenajate. Autoritățile locale au un rol crucial în monitorizarea respectării normelor de urbanism, asigurându-se că noile construcții nu afectează siguranța publică sau mediul înconjurător. Această structură de control vizează atât locuințele unifamiliale, cât și anexele gospodărești, pentru a menține ordinea în dezvoltarea teritorială.