Atena trece printr-o transformare urbană majoră prin intermediul proiectului The Ellinikon, o inițiativă de tip „smart city” dezvoltată pe terenul fostului aeroport internațional al capitalei Greciei. Acest proiect de regenerare urbană, situat la sud de centrul orașului, va include aproximativ 9.000 de locuințe moderne, centre comerciale, birouri, hoteluri și spații verzi. Amplasarea strategică oferă rezidenților posibilitatea de a beneficia de vederea asupra Mării Egee și a zonei Riviera Atenei, marcând o nouă etapă în dezvoltarea orașului.
Un element central al acestui complex este Riviera Tower, un turn rezidențial impunător care își schimbă deja peisajul local. Această construcție este descrisă drept cel mai înalt turn rezidențial verde din zona Mediteranei, depășind deja pragul de 40 de etaje. Proiectul pune un accent deosebit pe principiile de sustenabilitate în design, integrând tehnologii de ultimă generație în infrastructura sa. Prima etapă a întregului ansamblu urban este programată să fie finalizată în perioada cuprinsă între anii 2027 și 2028.
Componenta comercială a proiectului este la fel de ambițioasă, incluzând destinații dedicate shopping-ului și gastronomiei premium. The Ellinikon Mall va dispune de o suprafață de circa 100.000 de metri pătrați și va găzdui aproximativ 340 de magazine. Totodată, Riviera Galleria va reuni branduri internaționale și locale de modă, precum și restaurante de înaltă clasă. Aceste facilități sunt menite să atragă un segment de populație axat pe un stil de viață modern și servicii de lux, similar cu centrele urbane din Orientul Mijlociu.
Pe lângă infrastructura imobiliară, Grecia atrage tot mai mulți expați datorită facilităților fiscale și a diverselor tipuri de permise de ședere. Federica Grazi, fondatoarea companiei Mitos Relocation, explică faptul că noii angajați și nomazii digitali pot beneficia de o reducere de 50% a impozitului pe venit. Pensionarii care provin din exterior pot plăti o cotă fixă de 7% pentru veniturile obținute în afara țării. Grecia oferă, de asemenea, programul „Golden Visa”, care este legat de anumite condiții de investiții imobiliare.
Costurile de trai rămân un factor de atracție, chiriile din Grecia fiind cu aproape 60% mai mici decât în Regatul Unit, conform estimărilor Numbeo. Atena este deja recunoscută ca o destinație turistică de top, fiind clasificată pe locul al patrulea în studiuri recente. Orașul beneficiază de aproximativ 2.773 de ore de soare pe an și oferă o combinație între obiective istorice, precum Acropolele, și o scenă culturală vibrantă. Transformări precum cele din cartierul Neos Kosmos confirmă evoluția zonelor de odinioară muncitorești către spații de artă și divertisment.
Evoluția urbană și economică a Atenei se înscrie într-un context de schimbări globale, în care orașele europene caută să își consolideze atractivitatea în fața instabilității din alte regiuni. În timp ce centre precum Dubai sau Doha au dominat piața locuințelor de lux, tensiunile din Orientul Mijlociu oferă Greciei o oportunitate de a se poziționa ca o alternativă stabilă. Investițiile masive în infrastructură și regimurile fiscale avantajoase contribuie la această redefinire a profilului capitalei elene.