Proprietarii de apartamente care nu sunt folosite în prezent nu sunt scutiți de plata tuturor cheltuielilor de întreținere ale blocului. Chiar dacă locatarii au plecat din țară sau locuiesc în altă localitate, anumite sume rămân obligatorii pentru a acoperi costurile părților comune. Avocatul Gelu Pușcaș explică faptul că aceste obligații financiare sunt legate direct de proprietatea deținută asupra imobilului și nu de utilizarea efectivă a spațiilor.
Conform explicațiilor oferite de Gelu Pușcaș, absența din locuință nu elimină necesitatea de a contribui la reparațiile liftului, la lucrările de la acoperiș sau la întreținerea terasei. De asemenea, proprietarul trebuie să plătească salariile sau remunerațiile pentru funcțiile de președinte al asociației, administrator și cenzor. Aceste costuri sunt considerate parte a întreținerii proprietății comune, indiferent dacă apartamentul se află la parter sau la etaje superioare.
Un aspect important vizează modul în care sunt repartizate cheltuielile, bazat pe cota-parte indiviză menționată în actul de proprietate. Gelu Pușcaș precizează că proprietarul deține o cotă din elemente precum casa scării, fațada sau ascensorul, ceea ce îl califică drept coproprietar. Chiar și în cazul în care nu există consum de apă, proprietarul poate plăti sume pentru apa folosită la spălarea pubelelor sau a scării, dacă adunarea generală a decis astfel.
În ceea ce privește costurile care pot fi eliminate atunci când locuința este goală, avocatul enumeră energia electrică, gazele, serviciile de salubritate și vidanjarea. Acestea sunt cheltuieli individuale și nu fac parte din categoria părților comune. Totodată, Gelu Pușcaș subliniază că repartizarea costurilor pentru lift nu se face pe numărul de persoane, ci pe cota de proprietate, conform legii, evitând astfel situația în care un apartament mai mare ar plăti mai puțin decât o garsonieră aglomerată.
Repartizarea acestor sume este reglementată strict prin normă imperativă, ceea ce înseamnă că nici administratorul, nici adunarea generală nu pot schimba metoda de calcul. Articolul 85 din Legea nr. 196/2018 impune respectarea cotei-parte pentru anumite cheltuieli, precum ascensorul sau remunerațiile. Astfel, nicio hotărâre a asociației sau prevedere din statutul acesteia nu poate trece peste regulile stabilite de legislația în vigoare privind gestionarea proprietății comune.
În România, gestionarea asociațiilor de proprietari este reglementată prin lege pentru a asigura întreținerea corectă a infrastructurii de locuit. Această structură juridică garantează că elementele esențiale ale unui bloc, precum coloanele de apă sau structura de rezistență, pot fi reparate prin contribuția tuturor proprietarilor. Fără acest mecanism de repartizare bazat pe cota-parte, întreținerea părților comune ar deveni imposibilă în cazul în care mulți proprietari ar refuza plata pe motiv că nu folosesc serviciile.