Proprietarii de apartamente care au închis balcoanele fără autorizația prealabilă a autorităților se confruntă cu noi obligații legale. În urma intrării în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, persoanele care nu își regularizează situația riscă amenzi aplicate de primării. Măsura nu vizează o creștere generală a impozitului, ci obligarea cetățenilor de a intra în legalitate prin obținerea documentelor necesare pentru construcțiile executate anterior.
Cei care au efectuat închiderea balcoanelor înainte de aprobarea noului Cod al urbanismului trebuie să urmeze o procedură de regularizare. Aceasta presupune contactarea unui proiectant pentru a realiza un proiect la arhitect, care ulterior va fi avizat și aprobat de autoritatea locală. Ministrul Dezvoltării a subliniat că, odată intrați în legalitate, acești proprietari vor plăti impozitul normal, calculat la suprafața apartamentului pe care îl dețin, fără penalități suplimentare.
În cazul în care lucrările nu sunt legalizate, proprietarii riscă o majorare de impozit pe clădire de până la 100%. Totuși, această taxă mai mare nu se aplică automat tuturor locuințelor cu balcoane închise. Primăria trebuie să constate oficial că lucrările au fost executate fără respectarea obligațiilor legale de autorizare. Este esențial ca posesorii să înțeleagă că plata unui impozit majorat nu reprezintă o soluție juridică și nu înlocuiește necesitatea documentației de construcție.
Procedura de regularizare este reglementată prin articolul 301 și implică o verificare riguroasă a situației construcției. Autoritatea locală poate solicita proprietarilor documentații tehnice suplimentare, expertize speciale sau chiar executarea unor lucrări pentru a aduce construcția la conformitate cu normele de calitate și reglementările urbanistice. Faptul că un balcon a fost închis de mulți ani nu îi conferă automat statutul de legal, indiferent de perioada de utilizare a acestuia.
Pentru a evita problemele, proprietarii trebuie să verifice documentele actuale ale apartamentului și să contacteze serviciul de urbanism al primăriei. Este necesar să se determine dacă lucrarea poate fi regularizată și ce acte tehnice sunt cerute. De asemenea, se poate solicita clarificări de la direcția locală de taxe și impozite privind aplicarea majorărilor. Verificarea situației juridice este singura modalitate de a evita costurile suplimentare și de a clarifica obligațiile fiscale.
Reglementările din Codul urbanismului vizează menținerea ordinii în construcții și asigurarea respectării regimului legal de autorizare. Această abordare separă clar două aspecte: respectarea normelor de construire și plata impozitului conform legii. Prin impunerea acestor reguli, autoritățile urmăresc ca toate modificările aduse structurilor locuințelor să fie documentate și sate de normele tehnice în vigoare, prevenind astfel nerespectarea disciplinei în construcții la nivel local.