Partidele politice care ar putea forma viitorul guvern al capitalei Germaniei, Berlin, au început discuții privind naționalizarea a peste 140.000 de locuințe. Această inițiativă vizează transferul unor portofolii masive de apartamente către proprietatea publică, într-un efort de a reduce costurile cu chiria în oraș. Propunerea este tratată ca o soluție pentru criza locuințelor, însă implică pierderi financiare enorme pentru marii proprietari imobiliari din regiune.
Partidul de stânga radicală Die Linke, care a câștigat alegerile regionale din septembrie, a acceptat să negocieze formarea unei coaliții cu SPD și Alianța 90/Verzi. Această alianare politică ar putea duce la implementarea unui mecanism care obligă companiile imobiliare ce dețin peste 10.000 de apartamente în Berlin să transfere restul proprietăților în proprietatea statului. Conform datelor, peste 144.000 de unități locative ar putea fi afectate de această schimbare legislativă.
Impactul financiar asupra companiilor implicate ar putea fi devastator, depășind 11 miliarde de euro conform calculelor publicate de Financial Times. Proiectul de lege, care ar putea fi prezentat până în 2028, prevede plata unor despăgubiri de maximum 16 miliarde de euro. Această sumă ar însemna o compensație medie de puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare apartament, o valoare care este cu peste 40% mai mică decât valoarea contabilă medie a locuințelor.
Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe din Europa, se confruntă cu o situație critică, având aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin. Dacă 120.000 de locuințe din portofoliul său ar fi naționalizate, compania ar putea pierde 8,4 miliarde de euro, deoarece valoarea de piață medie a unui apartament este de 170.000 de euro. În urma acestor discuții, acțiunile companiei au scăzut săptămâna trecută la cel mai scăzut nivel din 2023.
Luka Mucic, directorul general al Vonovia, a criticat dur planurile, numindu-le „neconstituționale” și afirmând că nu ar rezista unei contestări în instanță. Acesta a subliniat că Germania are nevoie de predictibilitate și securitate juridică pentru a rezolva deficitul de 1,4 milioane de locuințe. În ciuda incertitudinii, Vonovia intenționează să investească 539 de milioane de euro în portofoliul său din Berlin și construiește în prezent 1.000 de apartamente noi.
Berlinul traversează o perioadă de lipsă cronică de locuințe, fiind afectat de un deficit estimat la 100.000 de apartamente, conform datelor Senatului Berlinului. Această criză de ofertă pune presiune pe autoritățile locale să găsească soluții rapide pentru cei 4 milioane de locuitori ai orașului. Discuțiile actuale privind naționalizarea reprezintă o încercare radicală de a echilibra piața imobiliară prin intervenția directă a statului.