Partidele politice implicate în negocierea viitoarei coaliții de guvernare din Berlin discută transferul a peste 144.000 de locuințe în proprietatea statului. Această măsură radicală vizează reducerea costurilor cu chiria în capitala germană, afectând marii proprietari de imobile. Planul de naționalizare este discutat în cadrul negocierilor dintre Die Linke, Partidul Social-Democrat (SPD) și Alianța 90/Verzii, după ce Die Linke a câștigat alegerile regionale din septembrie.
Propunerea se bazează pe o prevedere a Constituției germane care permite transferul proprietăților private în domeniul public, deși o astfel de aplicare este fără precedent. Conform proiectului, companiile care dețin portofolii de peste 10.000 de apartamente în Berlin ar trebui să transfere locuințele către stat. Măsura ar viza patru mari proprietari de imobile: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio, care dețin împreună numărul masiv de locuințe vizate de autorități.
Impactul financiar asupra companiei Vonovia este semnificativ, fiind estimate pierderi de 8,4 miliarde de euro. Din cele aproximativ 130.000 de apartamente deținute de Vonovia în Berlin, circa 120.000 ar putea fi supuse procesului de naționalizare. Deși valoarea de piață estimată pentru aceste locuințe este de 20,4 miliarde de euro, despăgubirile propuse s-ar ridica la doar 12 miliarde de euro, ceea ce generează un deficit uriaș pentru companie.
Pentru a compensa transferul proprietăților, partidele discută acordarea unor despăgubiri totale de maximum 16 miliarde de euro. Această sumă ar însemna, în medie, puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare apartament preluat de stat. Conform calculelor furnizate de Financial Times, aceste sume ar fi cu peste 40% sub valoarea contabilă medie a apartamentelor deținute de cele patru companii vizate de noua legislație.
Directorul general al Vonovia, Luka Mucic, a criticat dur această inițiativă, numind-o „neconstituțională” și susținând că nu ar rezista unei contestări în instanță. El a subliniat că Germania are nevoie de predictibilitate și securitate juridică pentru a gestiona criza locuințelor. În ciuda acestor riscuri, Vonovia intenționează să investească 539 de milioane de euro în portofoliul său din Berlin și construiește în prezent 1.000 de apartamente noi.
Situația locuințelor din Berlin este critică, orașul de aproximativ patru milioane de locuitori confruntându-se cu un deficit estimat la 100.000 de apartamente, conform datelor Senatului capitalei. Această lipsă de unități locative pune presiune pe autorități să găsească soluții rapide pentru a stabiliza piața imobiliară și pentru a asigura accesul cetățenilor la locuințe abordabile într-un context de creștere a cererii.