Piața imobiliară din România prezintă un peisaj diversificat, în care Cluj-Napoca menține poziția de cel mai scump oraș pentru achiziția de apartamente. În septembrie, prețul mediu solicitat în acest centru urban a depășit pragul de 3.300 euro/mp util, înregistrând un avans anual de 5%. La nivel național, doar șapte orașe reușesc să atingă sau să depășească borna de 2.000 euro/mp util, evidențiind o concentrare a costurilor în anumite regiuni.
După Cluj-Napoca, următoarele locuri în topul celor mai scumpe orașe sunt ocupate de București, cu 2.312 euro/mp util, și Brașov, cu 2.309 euro/mp util. Lista continuă cu Craiova, Sibiu, Constanța și Iași, toate depășind pragul de 2.000 euro/mp. În schimb, Reșița se poziționează ca cel mai ieftin municipiu reședință de județ, fiind singurul care nu a atins pragul de 1.000 euro/mp util. Totuși, Reșița a înregistrat o creștere surprinzătoare de 15,4% în ultimul an.
În Capitală, segmentul blocurilor vechi a cunoscut o creștere de preț de 9%, depășind ritmul de 7% al apartamentelor noi. Diferențele de preț între sectoare sunt semnificative, Sectorul 1 fiind cel mai scump, în special în zona Kiseleff-Aviatorilor, unde prețurile ating 4.930 euro/mp util. La polul opus, cartiere precum Rahova sau Giurgiului rămân cele mai accesibile, cu prețuri de aproximativ 1.700 euro/mp util. Această disparitate reflectă o segmentare clară a pieței rezidențiale bucureștene.
Brașov ocupă locul trei în topul costurilor, având un preț mediu de 2.309 euro/mp util. În acest oraș, zona Brașovului Vechi este cea mai scumpă, cu prețuri de 3.268 euro/mp util, în timp ce cartierul Florilor a înregistrat o scădere de 5%. Timpul necesar pentru vânzarea unui apartament în Brașov este de aproximativ 75 de zile. În Cluj-Napoca, prețul mediu pentru apartamente este cu 64% mai mare decât media națională, iar timpul de vânzare a crescut cu 20%, ajungând la trei luni.
Analizând segmentul caselor și vilelor, bugetul mediu necesar pentru o achiziție în România este de 170.000 euro, pentru proprietăți cu o suprafață utilă de 116 metri pătrați. Cluj-Napoca rămâne și aici cel mai scump oraș, cu prețuri de 3.375 euro/mp util pentru case. În Brașov, prețurile pentru acest tip de locuințe au crescut cu 11%, ajungând la 2.414 euro/mp, în timp ce în Sibiu creșterea a fost de 9%, la 2.095 euro/mp, iar în București, cu 8%, la 2.342 euro/mp.
Evoluția prețurilor imobiliare este influențată de dinamica piețelor locale și de cererea specifică din marile centre urbane. În orașe precum Constanța, întârzierea unei decizii de achiziție cu un an poate însemna un cost cu 12% mai mare pentru apartamentele noi. În Iași, un cumpărător are nevoie de un buget mediu de 106.900 euro pentru un apartament, iar perioada de tranzacționare este de aproximativ 73 de zile, similar cu alte orașe de talie medie.