O parte semnificativă din noile locuințe livrate în zona limitrofă a Bucureștiului în anul 2025 provine din doar trei localități. Chiajna, Voluntari și Popești-Leordeni au acoperit împreună aproximativ jumătate din totalul apartamentelor noi care au apărut în regiunea metropolitană. Această dezvoltare rapidă a zonelor de la periferia capitalei evidențiază o concentrare mare de proiecte rezidențiale în puncte specifice, care modelează noua hartă a locuințelor din jurul orașului.
În total, aproximativ 6.100 de locuințe au fost livrate în 2025 în toate localitățile care se află în contact direct cu Bucureștiul. Din acest număr, Chiajna a livrat 1.143 de unități, Voluntari a oferit 862 de locuințe, iar Popești-Leordeni a finalizat 832 de apartamente. Această distribuție arată că trei localități singure gestionează o parte majoră din oferta imobiliară metropolitană, completând peisajul rezidențial din jurul zonei centrale a orașului.
Analiza datelor arată că Bucureștiul a adjudecat aproape 9.400 de locuințe, conform calculelor efectuate pe baza platformei Tempo a Institutului Național de Statistică. Astfel, în total, peste 15.000 de case și apartamente au apărut în peisajul din București și din împrejurimi în cursul anului trecut. Diferența dintre capitală și zonele limitrofe rămâne constantă, reflectând un model de dezvoltare care se menține de la o perioadă la alta în sectorul imobiliar.
Dezvoltarea în zonele limitrofe este considerată mult mai profitabilă, deoarece prețurile de vânzare sunt mai mici decât în interiorul orașului. Un apartament nou este listat la un preț mediu de 1.898 euro/mp în localitățile limitrofe, în timp ce în București prețul este de 2.341 euro/mp. Această scădere de 19% a prețului după granița orașului face ca oferta din zone precum Chiajna sau Popești-Leordeni să fie foarte atractivă pentru cumpărători.
Alex Kis, fondatorul companiei PropGenius, subliniază că raportul de dezvoltare dintre localitățile limitrofe și capitală este unul stabil. În ultimii zece ani, zonele de la marginea Bucureștiului au livrat în medie 59 de locuințe la fiecare 100 de locuințe livrate în Capitală. Totuși, există temeri că locuințele se construiesc mai repede decât dotările și transportul, existând riscul ca noile cartiere să devină doar locuri de dormit.
Ritmul construcțiilor pare să rămână sus, având în vedere că 46% dintre apartamentele de vânzare din Popești-Leordeni și 27% din cele din Chiajna au ca anul de finalizare 2026 sau 2027. Această tendință indică faptul că proiectele sunt fie deja terminate, fie în plină fază de construcție, pregătindu-se pentru livrări masive în perioada următoare, ceea ce va pune presiune suplimentară pe rețelele de utilități și pe transportul local.