Piața imobiliară din România prezintă disparități majore între regiuni atunci când vine vorba de achiziția de locuințe prin credit ipotecar. În zonele București-Ilfov și Transilvania, prețul mediu al proprietăților atinge peste 121.000 de euro, în timp ce în Muntenia valorile sunt considerabil mai mici, depășind pragul de 90.000 de euro. Aceste diferențe de cost sunt corelate direct cu sumele împrumutate și cu nivelul veniturilor declarate de persoanele care solicită finanțarea.
În regiunea București-Ilfov se înregistrează cele mai mari costuri, cu un preț mediu al locuințelor de 122.062 euro. Cumpărătorii din această zonă solicită, în medie, împrumuturi de puțin peste 86.000 de euro pentru a achiziționa proprietățile. Venitul mediu înregistrat în dosarele de credit pentru această regiune se apropie de pragul de 12.000 de lei, reflectând puterea de cumpărare necesară pentru aceste achiziții.
Transilvania urmează imediat după Capitală, având un preț mediu al locuințelor de 121.619 euro. În această zonă, valoarea medie a împrumutului se situează în jurul sumei de 84.000 de euro, iar veniturile declarate în dosarele de finanțare sunt de aproximativ 10.500 de lei. Diferențele regionale sunt explicat de Laurențiu Bogdan, expert Ipotecare.ro, care precizează că acestea reflectă nivelul de dezvoltare al piețelor imobiliare locale.
În restul țării, prețurile variază de la aproape 108.000 de euro în Banat, la circa 103.000 de euro în Dobrogea și 100.003 euro în Oltenia. Muntenia rămâne regiunea cu cele mai mici valori, cu prețuri de puțin peste 90.000 de euro și împrumuturi medii de 66.005 euro. Interesant este că în Dobrogea veniturile declarate sunt ridicate, ajungând la circa 11.500 de lei, influențate de categorii profesionale precum navigatorii.
Există o distincție clară între veniturile din dosarele de credit și salariile medii nete din județe. De exemplu, în București-Ilfov salariul mediu net în iulie 2026 a fost de aproximativ 6.682 de lei, mult sub venitul mediu de 12.000 de lei din dosarele de credit. Această discrepanță apare deoarece aproximativ 40% din cererile la nivel național includ și venitul unui codebitor, ceea ce crește suma totală disponibilă pentru plată.
La nivel național, prețul mediu al unei locuințe cumpărate prin credit este de 105.080 euro, iar valoarea medie a împrumutului este de aproximativ 75.000 de euro. Peste 84% dintre toate cererile de credit analizate au fost destinate achiziției de proprietăți, în timp ce restul de 16% au fost folosite pentru refinanțarea unor împrumuturi deja existente. Piața creditelor ipotecare a continuat să se dezvolte în cursul anului 2026.