Construcția de anexe gospodărești în curtea proprie este supusă unor reguli stricte privind distanța față de proprietățile vecine. Conform Codului civil, la articolul 612, trebuie păstrată o distanță de cel puțin 60 de centimetri între construcții, lucrări sau plantații și linia de hotar. Această măsură reprezintă un prag minim general stabilit de lege, însă respectarea ei nu garantează automat dreptul de a amplasa orice anexă la această distanță, fără a consulta alte reglementări.
Este esențial ca proprietarii să înțeleagă că măsurătoarea se face de la linia de hotar cadastrală, nu neapărat de la gardul existent. Un gard ridicat greșit poate induce în eroare, de aceea punctul de referință trebuie stabilit corect. În plus, regulamentul local de urbanism poate impune o retragere mult mai mare decât cei 60 de centimetri prevăzuți de Codul civil. Dacă norma locală stabilește, de exemplu, o distanță de 2 metri, proprietarul este obligat să respecte această cerință mai restrictivă.
În cazul în care un proprietar dorește să construiască o anexă la o distanță mai mică de 60 de centimetri de hotar, este necesar un acord special. Această abatere de la regula generală poate fi realizată doar printr-un înscris autentic, semnat la notar de către partea vecină. O simplă înțelegere verbală sau o declarație scrisă de mână nu sunt suficiente pentru a valida această procedură. Totuși, acordul vecinului nu elimină obligația de a respecta documentația urbanistică și restul condițiilor legale de construire.
Noul Cod al urbanismului introduce și alte situații în care acordul vecinilor este obligatoriu, în formă autentică. La articolul 261, solicitantul autorizației trebuie să obțină semnăturile vecinilor sau ale asociației de proprietari dacă lucrările implică măsuri de punere în siguranță a clădirilor din apropiere. Această necesitate poate apărea dacă săpăturile pentru fundația noii anexe riscă să afecteze stabilitatea sau rezistența imobilului alăturat. În astfel de cazuri, o expertiză tehnică poate determina dacă lucrările reprezintă un pericol pentru proprietatea vecină.
Există și reguli specifice privind deschiderea spre terenul vecin, aplicabile ferestrelor sau balcoanelor. Potrivit articolului 615 din Codul civil, o fereastră de vedere trebuie să fie situată la cel puțin 2 metri de hotar, sau 1 metru dacă deschiderea este oblică. De asemenea, proprietarul are obligația de a configura streașina astfel încât apa de ploaie să nu se scurgă pe terenul vecin, conform articolului 611. Încălcarea acestor norme poate atrage amenzi sau obligația de a desființa construcția ilegală.
În România, reglementările privind amplasarea construcțiilor sunt dictate de un cadru legislativ complex care include atât Codul civil, cât și Regulamentul general de urbanism aprobat prin HG nr. 525/1996. Aceste norme asigură coordonarea între drepturile de proprietate și siguranța publică, stabilind distanțe necesare pentru intervențiile în caz de incendiu și respectarea limitelor de proprietate în zonele rezidențiale.